法定与自愿设立的家庭住所保护

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家庭住所保护(bem de família)是巴西民法中保护家庭财产最重要的制度之一。它分为两种不同类型:依据第8.009/90号法律设立的法定家庭住所保护,以及《民法典》第1.711条至第1.722条规定的自愿设立的家庭住所保护。了解这两种保护方式的区别,对于保障家庭住所以及维系家庭生活的财产安全至关重要。

巴西民法中的家庭住所保护是什么

家庭住所保护,是指法律对居住用不动产,以及在某些情形下对有价证券等动产性财产给予的保护,使其不被因债务而查封和强制执行。这项保护旨在保障《联邦宪法》第6条规定的居住这一基本权利,为家庭成员维持有尊严的生活留住最低限度的条件。

家庭住所保护是一项宪法性保障,无论家庭的经济状况如何,它都确保居所的尊严。

巴西法律体系承认两种家庭住所保护,各有其特点、要件和适用范围。两者的目的都是守住家庭赖以生活的基本财产,但在设立方式和产生的法律效果上有所不同。

法定家庭住所保护:第8.009/90号法律规定的自动保护

法定家庭住所保护,是依据第8.009/90号法律自动成立的保护。它不需要所有权人作出任何正式行为,而是直接依法产生。只要该不动产被家庭用作住所,保护就会自动适用。

这种保护适用于夫妻或家庭自有的居住用不动产,无论是民事、商事、税务、社会保障还是其他性质的债务,都不得据此对其强制执行。不可查封的范围还包括布置住所的设备和家具,但以已付清价款者为限。

需要注意的是,法定保护适用于债务人唯一的不动产。所有权人拥有多处不动产时,保护落在价值最低的那一处,但如果另一处已登记为自愿设立的家庭住所,则不在此限。此外,最高法院(Superior Tribunal de Justiça)第364号汇编意见(Súmula 364)已确认,家庭住所的不可查封性同样适用于单身、分居和丧偶者所有的不动产。

法定家庭住所保护不可查封原则的例外

第8.009/90号法律给予的保护虽然范围很广,但该法第3条明确规定了例外。以下是法定家庭住所可以被查封的主要情形:

• 家庭住所内雇工的债权及相应的社会保障缴费
• 为建造或购买该不动产本身而产生的融资债权
• 追索扶养费
• 因该不动产本身而应缴纳的税款、规费和各项缴费(如IPTU)
• 夫妻或家庭将该不动产作为物权担保而设立的抵押权
• 因犯罪所得而取得的不动产,或为执行刑事有罪判决而需处置的不动产
• 因租赁合同中提供的保证而产生的义务

关于租赁保证的例外,是由第8.245/91号法律增设的,也是司法实践中争议最多的例外之一。联邦最高法院(Supremo Tribunal Federal)在第407.688/SP号特别上诉(Recurso Extraordinário)中宣告这一例外合宪,这对租赁合同中的保证人产生了直接影响。

自愿设立的家庭住所保护:基于意思表示的保护

自愿设立的家庭住所保护,由2002年《民法典》第1.711条至第1.722条规定,取决于设立人明确的意思表示。与法定保护不同,这种方式需要制作公证书,并在有管辖权的不动产登记处(Cartório de Registro de Imóveis)办理登记。

配偶双方、家庭或第三人可以通过遗嘱或赠与设立自愿的家庭住所保护。用作家庭住所的不动产,对其设立之后产生的债务免于强制执行,法定例外情形除外。

自愿设立的家庭住所保护有一个值得注意的方面:除不动产外,它还可以涵盖有价证券,其收益将用于维护该不动产和供养家庭。依据《民法典》第1.711条的规定,这些有价证券的价值不得超过设立时设立人净资产的三分之一。如需进一步了解财产保护,请参阅业务领域页面。

法定与自愿设立的家庭住所保护在实践中的区别

了解两种类型的区别,有助于家庭选择最合适的财产保护策略。主要区别如下:

实践中,就时间范围而言,法定家庭住所保护的保护更为全面,因为它既适用于先前的债务,也适用于之后的债务。而自愿设立的家庭住所保护则在形式上提供更高的法律安全性,尤其是在需要保护与家庭生活费用相关的有价证券时。

如何有效保护家庭财产

建议家庭评估是否有必要正式设立自愿的家庭住所保护,尤其是在拥有多处不动产或数额可观的有价证券时。在公证处办理登记,可产生公示效力并可对抗第三人,从而增强财产的安全性。

务必保存最新的证明材料,以证明该不动产被用作家庭住所。水电燃气等账单、信函以及所得税申报表,都是在可能发生的诉讼中认定法定家庭住所保护的重要证据。

对于在租赁合同中担任保证人的人,我们提醒您注意法律规定的例外,即家庭住所可以被查封。在这种情况下,考虑租赁保证保险或保证金等替代方案,可能是一种恰当的预防措施。如果您需要针对财产保护的具体指导,请与我们联系。

常见问题

法定家庭住所保护是否保护高价值的不动产?

是的。第8.009/90号法律没有对受保护不动产设定价值上限。无论价格多高,只要它是家庭唯一的居住用不动产,就受到免于查封的保护。依据STJ已形成的一致见解,这种保护甚至适用于市场价值很高的不动产。

单身人士可以享有家庭住所保护吗?

可以。就此而言,最高法院第364号汇编意见已确认,家庭住所的不可查封性同样适用于单身、分居和丧偶者所有的不动产。就财产保护而言,家庭的概念涵盖任何居住在该不动产内的人,即使是独自居住。

以自愿方式设立为家庭住所的不动产可以出售吗?

依据《民法典》的规定,自愿设立的家庭住所的转让须经法院许可。法官会审查出售是否损害受益人的利益,并可以许可将所得价款置换(sub-rogação,即以出售所得转而购置另一处不动产)为另一处用作家庭住所的不动产。而法定家庭住所则没有这一限制,所有权人可以自由转让,不过免于查封的保护会转移到新购置的、用作住所的不动产上。如需就您的情况预约咨询,请访问预约页面。

As informações deste artigo são de caráter informativo e não substituem consulta jurídica individualizada. Cada caso possui particularidades que exigem análise específica.