trespasse合同：购买商业营业场所（estabelecimento comercial）的买方会继承什么

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通过 trespasse（营业资产转让）购买一家正在经营的企业，所得到的不只是库存、设备和客源，还可能一并承接原所有人的债务。《巴西民法典》规定，受让人承担已依法入账的债务，而债权人反对该交易的期限很短。弄清消极代位（sub-rogação passiva）的含义，并在签约前要求出具专项资产负债表，正是一项良好投资与继承隐藏债务之间的分水岭。

什么是trespasse，为什么它会转移债务

Trespasse 是一种合同的专业名称，指一名商事经营者将自己的营业资产（estabelecimento），即为经营企业而组织起来的全部财产，转让给另一名经营者。《巴西民法典》第1.142条将营业资产视为一个整体性财产（universalidade），把有形资产（商品、机器、设施）和无形资产（商号、经营地点、客户名册）归于同一个经济用途之下。

需要注意，不要把 trespasse 与出售股权或股份混为一谈。在转让公司股权时，变化的是公司的所有人，法人本身并未改变，其CNPJ（巴西全国法人登记号）、合同和债务都原样保留。而在 trespasse 中，转让的是营业资产本身，通常是从一个法人转到另一个法人，于是就产生了一个问题：已有的债务该由谁来承担。

只有完成《巴西民法典》第1.144条规定的两项手续之后，这项交易才能对第三人产生效力：一是在商业登记处（Junta Comercial）的商事企业公共登记簿中，于该经营者的登记事项旁附注合同；二是在官方刊物上公告。没有这些手续，交易只在双方当事人之间有效，不能对抗债权人，也不能对抗税务机关。

消极代位：哪些债务会跟随买方

trespasse 最敏感之处，在于《巴西民法典》第1.146条。依照该规定，受让人对转让前的债务负责，前提是这些债务已依法入账。也就是说，出现在该业务账簿中的债务，通过消极代位，同样可以向买方主张。

该条还设置了一道临时的保护网。原债务人，即卖方，在一年内仍负连带责任。对于已到期的债权，这一期限自转让公告之日起算；对于尚未到期的债权，则自到期之日起算。在此期间，债权人既可以向买方追偿，也可以向卖方追偿。

不过，有些债务无须依赖账簿记载，同样会落到受让人身上。税务债务适用《国家税法典》（Código Tributário Nacional）第133条：取得营业资产并继续经营的人，对应缴税款负责；如果卖方停止经营，则承担全部责任；如果卖方继续经营，或在六个月内开始新的经营活动，则承担补充责任。

在劳动领域，继受的范围还要更宽。《劳动法汇编》（Consolidação das Leis do Trabalho）第10条和第448条规定，企业结构发生任何变动，劳动合同均予保留，因此无论员工的各项款项是否记载于会计账簿，受让人通常都要对此负责。

没有这些手续，交易只在双方当事人之间有效，不能对抗债权人，也不能对抗税务机关。

债权人的异议期限与专项资产负债表

签约之前，买方需要弄清楚卖方是否还有足够的财产来偿还其所欠债务。《巴西民法典》第1.145条规定，出售的效力取决于转让人是否具有清偿能力。如果在 trespasse 之后，卖方剩余的财产不足以清偿债务，那么这项交易只有在全部债权人获得清偿或表示同意之后才产生效力。

这种同意可以是明示的，也可以是默示的。法律给予债权人自收到通知之日起三十日的期限，以提出异议。在此期间保持沉默，即视为同意。因此，对已知债权人进行正式通知，是保护买方的一个步骤：它使不答复转化为默许，并降低这项出售被质疑为欺诈债权人的风险。

预防工作的核心是专项资产负债表，以 trespasse 之日为基准编制。它不同于例行的定期资产负债表，而是给转让的那一刻拍下一张快照，列明资产、已到期和未到期的债务、已提供的担保以及尚未了结的或有负债。正是这幅图景，决定了哪些债务属于已依法入账，从而哪些债务会跟随受让人。

事先审计，即所谓的尽职调查（due diligence），是对资产负债表的补充。建议收集联邦、州和市三级的欠税证明、劳动方面的证明以及拒付证书（protesto）证明，查询以卖方名义涉及的司法诉讼，并核查含有提前到期条款的合同。此外，还值得在合同中约定：将部分价款留存于专用账户、提供担保，以及卖方声明不存在隐藏债务，并约定若出现未披露的债务则予以赔偿。

另一项合同方面的防范措施涉及竞业问题。《巴西民法典》第1.147条规定，除非获得明确许可，卖方在转让后的五年内不得与受让人竞争。这一禁止重新营业的条款保护了客源和经营地点，而它们往往是所购业务最大的价值所在。

Trespasse与经营地点转让：会改变风险的差异

Trespasse 与所谓的经营地点转让（cessão de ponto）经常被混淆，但二者的标的不同，因此风险也不同。在 trespasse 中，转让的是营业资产这一整体，包括其财产、其组织架构，以及如前所述的已入账债务。买方进入的是一整套已在运转的企业结构。

在经营地点转让中，转让的仅仅是对该场所的权利，通常与商业租赁合同以及所谓的经营地点权（direito ao ponto）相关联。受让人接替的是原承租人在该房产中的地位，但并不取得财产的整体，也不会自动承担先前业务的债务，原因恰恰在于并没有把营业资产作为一个整体进行转让。

这一区别具有直接的实际影响。只想要地段、不想继承先前业务的人，往往会把交易设计成经营地点转让，并且常常还要取得出租人的同意。而打算延续同一项业务、利用既有客源、供应商和许可的人，则会选择 trespasse，也就需要应对消极代位的整套规则。因此，选择合适的法律形式，决定了所承担风险的大小。

常见问题

买方要对原所有人的所有债务负责吗？

并非不加区分地对所有债务负责。依据《巴西民法典》第1.146条的规则，受让人对已依法入账的转让前债务负责。税款遵循《国家税法典》第133条自身的逻辑；劳动债务则依据《劳动法汇编》规定的继受而随营业资产转移，即使没有会计记录也是如此。隐藏的、未入账的债务，可以成为争议的对象，也可以向卖方提出赔偿请求。

trespasse之后，卖方还要负责多久？

依据《巴西民法典》第1.146条，卖方在一年内仍负连带责任。对于已到期的债务，这一期限自转让公告之日起算；对于尚未到期的债务，则自其到期之日起算。在此期间，债权人既可以向买方追偿，也可以向卖方追偿，这也凸显了办理该交易的附注登记和公告的重要性。

什么是专项资产负债表，它在trespasse中为什么重要？

专项资产负债表是在转让之日做出的会计盘点，反映该营业资产在那一刻的资产、债务和或有负债。它之所以重要，是因为它是辨别哪些债务已依法入账、进而哪些债务会通过代位跟随买方的依据。结合对各类证明的审查以及合同中的担保条款，专项资产负债表是防止受让人被未知债务打个措手不及的主要工具。

As informações deste artigo são de caráter informativo e não substituem consulta jurídica individualizada. Cada caso possui particularidades que exigem análise específica.